【記者陳宏睿／台中報導】

房屋租賃所引發的糾紛層出不窮，縱使雙方簽下官方版租賃契約，日後發生紛爭衍生的訴訟也是曠日廢時，不少律師建議簽訂房租契約時找公證人公證，並附帶強制執行條件，以後發生糾紛，甚至可跳過訴訟程序，直接強制執行，省時又省事。

 

民間公證人黃綉鈴表示，租賃契約公證的好處有：

一、公證人具有法律專業，可給租賃雙方專業意見；

二、公證人會確認簽約雙方身分，免除契約真偽等爭議；

三、一旦公證書簽訂可強制執行事項，只要條件符合，一方即可持公證書至法院執行處聲請強制執行，不需經過訴訟程序。

 

例如，房客租約到期賴著不走，若簽約時有與房客約定「強制執行事項」並公證，房東可直接持公證書向法院聲請強制執行返還房屋，同樣的，房客未依約給付租金等，也可如法炮製；不只房客，若房東在租約結束後不願返回押金，房客也可以強制執行要房東吐回押金。

 

黃綉鈴說，租賃契約要辦公證很簡單，房東帶著身分證、最近一期稅單、權狀等證明，房客帶著身分證一起辦理即可；至於收費，一般民眾的租賃契約，公證並載明逕送強制執行的公證費用，每份約為1500至7500元間。